Adgangssystem i borettslag: Den kritiske FDV-dokumentasjonen
Ved installasjon av et adgangssystem er det viktig at FDV-dokumentasjonen er i orden. Det gir borettslaget trygghet for garantiordninger og vedlikeholdsrutiner. Så lever investeringen lenger, rett og slett.
Oppgradering av sikkerheten i et borettslag eller sameie handler om litt mer enn at inngangsdørene får nye låser. Felleslokaler som garasjer og boder trenger ofte et sikkerhetsmessig løft samtidig.
Da er vi straks inne på begrepet adgangssystem, enten mekanisk eller elektronisk.
F-D-V
Vi snakker om en merkbar investering, og da er det vesentlig å følge noen rutiner for at komponentene i adgangssystemet får sin tiltenkte levetid. Det er her FDV-dokumentasjonen kommer inn i bildet. FDV står for Forvaltning, Drift og Vedlikehold.
Vedlikehold av adgangskontroll
En FDV-dokumentasjon bør inneholde dokumentasjon om hvordan adgangssystemet skal vedlikeholdes. Både mekaniske og elektroniske systemer er satt sammen av en rekke komponenter, og noen kan ha følsom elektronikk og mekanikk.
Et eksempel: Borettslaget investerer i et adgangskontrollsystem der beboerne kan bruke den samme adgangsbrikken til å betjene låser hele veien fra hovedinngang til egen bolig, inkludert garasje, boder og postkasse.
Dette er bekvemt og praktisk. I tillegg får sikkerheten et realt løft sammenliknet med det gamle låssystemet der ingen egentlig hadde kontroll på hvor mange nøkler som var i omløp eller på avveie.
Mange komponenter
Et adgangssystem kan bestå av komponenter som kortlesere, dørlukkere og motorlåser eller elektriske sluttstykker. Disse krever ettersyn og vedlikehold etter en viss plan. Det samme gjelder et mekanisk adgangssystem, med sylinder og låskasse.
Det bør ikke være snakk om kompliserte tiltak, men det er viktig at det gjøres riktig av hensyn til garantibetingelser oppetid og levetid for systemet. Her er et eksempel på slik veiledning for låssylindre fra leverandør:
Seriøs leverandør av adgangssystem
Selv om medlemmene i borettslaget eller sameiet ikke har intensjoner om å utføre slikt vedlikehold selv, bør styret kjenne til innholdet og ikke minst vite hvem som sitter på FDV-dokumentasjonen. Da har dere en forsikring om at leverandøren er en seriøs aktør i bransjen.
Det henger sammen med formelle krav: Ved nybygg er det krav om slik dokumentasjon, og entreprenør skal overlevere FDV-dokumentasjonen til byggherre. Det samme kravet er gjeldende for renoveringsprosjekter som er byggeanmeldt og utføres etter Tek17.
En seriøs leverandør vil også sørge for å overlevere denne dokumentasjonen ved enkle installasjonsoppdrag, som at borettslaget kun får installert et adgangskontrollsystem.
Serviceavtale
Dersom noe av innholdet virker komplisert, er det smart å få forklart hva det innebærer. Da har dere grunnleggende kunnskap om behovet for ettersyn og vedlikehold av adgangssystemet.
Selve tiltakene kan dere med fordel sette bort til leverandøren gjennom en formell serviceavtale. Det gir forutsigbar drift og forutsigbare driftskostnader.
FDV gir mer frihet
Senere kan det bli aktuelt å bytte avtalepartner. Da er det praktisk å ha FDV-dokumentasjonen selv og ikke bare oppbevart hos eksisterende servicepartner. Da står dere friere til å bytte hvis dere ser behovet for å finne en annen servicepartner.
Les flere historier og blogger fra oss:
Hva er forskjellen på et patentert og ikke-patentert låssystem?
Å velge et patentert låssystem eller ikke handler om å satse på eller droppe sikkerheten for bygget du har ansvaret for.
Dørautomatikk for brannkrav og universell utforming i byggprosjektet
Vi har satt sammen litt informasjon om krav, funksjoner og noen feller du bør unngå når løsningen beskrives og anskaffes.
Adgangskontroll: Velg riktig teknologi i byggprosjektet
Det er ikke enkelt å vite hvilken teknologi du skal velge i adgangskontrollen.
Hvorfor bør låsesmeder alltid anbefale et patentert låssystem?
En låsesmed skal ikke bare selge låser. De skal levere sikkerhetsløsninger.
Må jeg ha mange ulike nøkler til boligen min?
Det er faktisk ganske enkelt å rydde opp, samtidig som boligen blir sikrere.
Slik slanker du nøkkelknippet
Har nøkkelknippet ditt vokst seg stort og tungt? Mange tror kanskje at det er slik det må bli, men det er fullt mulig å ha én nøkkel som går til alle sylinderne i alle dørene dine.
Bytt lås når du bytter bolig
Selv om vi nesten er gått lei av å servere budskapet, er det like viktig som før: Det første du bør gjøre når du overtar en brukt bolig, er å skifte ut dørlåsen i inngangsdøren.
Borettslag: Låssystemet kan ha gått ut på dato
Hvis alle beboerne fikk installert nye låser med systemnøkler for over 20 år siden, er ikke sikkerheten lenger god nok.
Valg av mekanisk og elektronisk adgangssystem
Du trenger ikke nødvendigvis å velge enten det ene eller det andre.
Hvorfor velge mekanisk dørlås?
Slike låser kan ha overraskende lang levetid, og da handler det om å gjenopprette sikkerheten.
Slik sikrer du boligen din etter innbruddet - eller før
Mange venter med å sikre boligen til etter at de har opplevd et innbrudd, men det er smartere å tenke forebyggende. Her er noen tips til konkrete tiltak.
Brukervennlig adgangskontroll i borettslaget
Hvilket lås- og adgangssystem dekker behovene til borettslag og sameier?
Valg av adgangskontroll i leilighetsbygg
Sikkerheten kommer gjerne i andre eller tredje rekke når boenhetene prosjekteres...
Hva passer de gamle nøklene mine til?
Hvis du stiller deg dette spørsmålet, er det et varsel om at du bør ta en gjennomgang av sikkerheten i eget hjem.
Adgangskontroll: Kan jeg oppgradere en tradisjonell lås?
Etter hvert som et bygg blir eldre, er det løsninger som blir slitne eller nærmer seg utløpsdato.
Nøkkelfri adgangssystem til borettslag
Hva får vi igjen for investeringen sammenliknet med vanlige nøkker?
Bør du velge adgangskontroll eller mekanisk adgangssystem?
Hvis noen mister en nøkkel og ikke melder fra, betyr det svekket sikkerhet uten at den sikkerhetsansvarlige vet om det.
Borettslag: Hvordan anskaffe komplett adgangskontroll- og informasjonssystem?
Vi har satt sammen litt informasjon om krav, funksjoner og noen feller du bør unngå når løsningen beskrives og anskaffes.
Adgangssystem i borettslag: Den kritiske FDV-dokumentasjonen
Ved installasjon av et adgangssystem er det viktig at FDV-dokumentasjonen er i orden. Det gir borettslaget trygghet for garantiordninger og vedlikeholdsrutiner.
Hvordan kommer borettslaget i gang med adgangskontroll?
Hvis styret har fått i oppdrag å vurdere et elektronisk adgangssystem, kan alle beboerne bidra.
Hva koster adgangskontroll i sameie og borettslag?
Prislappen på et nytt elektronisk adgangssystem til borettslaget finner du ikke i butikkhyllene.
Adgangskontroll for krevende bygg
Utbygger må vite at løsningen innfrir krav til både universell utforming og forsikringsgodkjenning.
Prosjektbistand til adgangskontrollsystem i leilighetskompleks
La én aktør har ansvaret for hele prosessen fra planlegging til installasjon og drift.
-2:16x9?wid=40&hei=23&qlt=40&fmt=png-alpha)
Kontakt oss
Har du spørsmål om våre produkter eller lurer på hva vi kan hjelpe deg med i ditt neste byggeprosjekt?
Ta kontakt med oss via skjemaet nedenfor.
