Construction et habitat durables dans les immeubles résidentiels : nouvelles voies pour les espaces de vie urbains

Les villes suisses ne cessent de croître : aujourd’hui, 84,9 % de la population vit dans des zones urbaines. Cette évolution pose de nouveaux défis aux maîtres d’ouvrage, aux architectes et aux gestionnaires de bâtiments : comment créer un espace de vie durable sur le plan écologique, économique et social ?

La construction et l’habitat durables ne sont plus des tendances, mais des exigences essentielles pour les immeubles résidentiels modernes. Il ne s’agit pas seulement d’efficacité énergétique, mais aussi de concepts holistiques qui allient flexibilité, communauté et préservation des ressources.

Que signifie réellement « construction et habitat durables » aujourd’hui ?

La planification durable des bâtiments repose sur le modèle éprouvé des trois piliers du développement durable : l’écologie, l’économie et la responsabilité sociale constituent à parts égales les fondements de concepts d’habitat durables.

• La durabilité environnementale comprend notamment des enveloppes de bâtiment efficaces sur le plan énergétique, l’utilisation d’énergies renouvelables et l’emploi de matériaux durables. 

• La durabilité économique est synonyme de rentabilité tout au long du cycle de vie, de la planification à la réutilisation et au recyclage, en passant par l’exploitation et le démantèlement.

La durabilité sociale tient compte de l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, de la contribution à une communauté et de la capacité d’adaptation à l’évolution des modes de vie.

ASSA ABLOY Suisse développe des solutions de fermeture avec les mêmes initiatives de durabilité : longévité, efficacité énergétique et responsabilité sociale sont au cœur du développement des produits.

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Des projets phares suisses et des bâtiments résidentiels modernes démontrent comment ces principes sont fermement ancrés dans les lois sur l’aménagement du territoire et les stratégies communales en matière de construction pour les immeubles résidentiels. Ils associent la construction et l’habitat écologiques à des formes d’habitat innovantes telles que le co-living et les concepts d’utilisation mixte.

• Depuis 2014, la coopérative Kalkbreite à Zurich réunit habitat, travail et commerce au-dessus d’un dépôt de tramways actif. 250 personnes y résident dans 88 logements. 

• Le Hunziker Areal à Zurich a transformé un site industriel en espace de vie pouvant accueillir 1 200 personnes et environ 150 postes de travail. Il associe des logements en grappe à une technologie de construction durable.
• Le Stücki Park de Bâle a transformé un centre commercial en pôle dédié aux sciences de la vie, avec des laboratoires et des bureaux. Les certifications SNBS 2.0 et BREEAM confirment la combinaison durable entre travail, gastronomie et divertissement. D’autres systèmes d’évaluation, tels que ceux de la Société allemande pour la construction durable (DGNB), complètent ces normes suisses en matière de construction durable. Évolution de la vie urbaine : les immeubles résidentiels, la clé pour des villes durables.

Évolution de la vie urbaine : les immeubles résidentiels, la clé pour des villes durables

Les immeubles résidentiels évoluent pour devenir des espaces de vie multifonctionnels. Les concepts d’utilisation mixte réunissent habitat, travail et activités de loisirs sous un même toit. Ces modèles de co-living créent une communauté tout en réduisant les besoins individuels en espace.

Cette évolution soutient trois objectifs centraux en matière de durabilité :

• Réduction de l’utilisation de la surface grâce à une utilisation efficace de l’espace et à des infrastructures partagées

• Meilleure qualité de vie grâce à des trajets courts et des possibilités d’utilisation variées

• Intégration sociale grâce à des espaces communs et des formes d’habitat flexibles

Une bonne sécurité et une accessibilité aux personnes à mobilité réduite sont essentielles pour la construction urbaine : elles prolongent en effet les cycles d’utilisation, permettent des extensions flexibles et réduisent les besoins de rénovation. Les exigences en matière de technologie des bâtiments, alliant sécurité, confort et durabilité à long terme, augmentent donc. Pour ce faire, ASSA ABLOY développe des solutions modulaires spécialement adaptées aux exigences des immeubles résidentiels :

• les ferme-portes dotés de la technologie CAM-Motion permettent un accès sans obstacles aux personnes à mobilité réduite sans pour autant compromettre la sécurité.

• Les joints à abaissement Planet allient efficacité énergétique, insonorisation et intimité. Ils comblent efficacement l’espace entre la porte et le sol (idéal pour une isolation thermique optimale ainsi qu’une protection contre la fumée et le feu) tout en restant totalement accessibles aux personnes à mobilité réduite.

• Les systèmes de protège-doigts Planet empêchent les blessures par écrasement du côté charnières et du côté opposé aux charnières, augmentant ainsi la sécurité dans les zones d’entrée partagées, par exemple pour les familles avec enfants ou les personnes ayant besoin d’une assistance.

Ces solutions intégrées évitent les rénovations coûteuses et favorisent une utilisation durable et équitable des bâtiments.

Quand la numérisation rencontre la durabilité : les systèmes de fermeture intelligents, un moteur d’efficacité

Le contrôle d’accès numérique révolutionne la gestion des immeubles résidentiels. Aujourd’hui, la technologie des bâtiments durables ne se limite pas à l’efficacité énergétique : elle englobe également des systèmes intelligents qui préservent les ressources et augmentent la flexibilité.

Les solutions de fermeture telles que KESO eCLIQ et KESO Integra ainsi que les systèmes de contrôle d’accès tels que SMARTair montrent comment la construction durable et la numérisation peuvent interagir :

• Les copies physiques de clés sont supprimées, ce qui réduit la consommation de matériaux et les trajets.

• La gestion centralisée des droits élimine le remplacement laborieux des cylindres en cas de changement de locataire.

• Les composants autonomes en énergie fonctionnent sans alimentation externe.

• L’extensibilité flexible s’adapte à l’évolution des exigences d’utilisation.

Pour les gestionnaires de bâtiments, cela signifie moins d’interventions de service, pour les locataires plus de confort, et pour l’environnement moins de consommation de ressources. Les systèmes favorisent un habitat durable grâce à leur longévité, aux économies réalisées à long terme et à la réduction des coûts d’entretien.

Conclusion : La construction et l’habitat durables commencent par la planification des accès

La construction et l’habitat durables dans les immeubles résidentiels nécessitent une approche conceptuelle globale. Les solutions d’accès et de fermeture modernes contribuent activement à la durabilité écologique, sociale et économique. Avec des solutions telles que le joint à abaissement Planet pour les portes extérieures, même les entrées principales deviennent totalement accessibles aux personnes à mobilité réduite, ce qui constitue un élément essentiel pour des bâtiments adaptés aux différentes générations.

L’intégration de systèmes de portes intelligents, de composants efficaces sur le plan énergétique et de systèmes d’accès flexibles crée la base des espaces de vie urbains, afin de pouvoir répondre aux exigences actuelles et futures. Les investissements dans la technologie des bâtiments durables sont rentables à long terme, car ils réduisent les dépenses d’exploitation, augmentent la satisfaction des utilisateurs et offrent des avantages écologiques.  

ASSA ABLOY Suisse vous soutient avec des solutions bien pensées qui allient de manière optimale sécurité, confort et durabilité – pour des bâtiments résidentiels convaincants aujourd’hui comme demain.