Logement dans les grands ensembles immobiliers et les immeubles résidentiels : accessibilité aux personnes à mobilité réduite et sécurité

Dans toute la Suisse, les grands projets de construction misent de plus en plus sur des concepts d’habitat accessibles aux personnes à mobilité réduite, flexibles et sécurisés pour répondre aux besoins variés des habitants. Des solutions d’accès innovantes sont tout aussi essentielles que le respect des normes et des codes de la construction en vigueur.

Les logements accessibles aux personnes à mobilité réduite prennent de l’importance

Outre la mise à disposition de surfaces habitables abordables, les projets de construction qui adaptent les espaces de vie aux différentes situations de vie gagnent en intérêt. Aujourd’hui déjà, plus de 2 millions de personnes en Suisse ont besoin d’un accès pour les personnes à mobilité réduite, dont environ 600 000 sont sévèrement handicapées et 1,6 million ont plus de 65 ans. Étant donné que leur part dans la population totale représentera environ un quart d’ici 2050, un immeuble de grande hauteur adapté aux personnes âgées est prévu d’être construit à Zurich-Seebach. Il sera possible d’y vivre avec un accès pour les personnes à mobilité réduite et d’y trouver un centre de santé.

L’évolution démographique nécessite des constructions à grande échelle

D’ici 2050, l’Office fédéral de la statistique prévoit une augmentation de la population résidente à 10,4 millions de personnes. La recherche d’un logement abordable dans les centres urbains représente déjà aujourd’hui un grand défi, en particulier pour les familles, un problème que des villes comme Lucerne ou Zurich cherchent à résoudre avec des concepts de construction complets tels que des grands ensembles immobiliers et des immeubles résidentiels. 

La SBL Wohnbaugenossenschaft Luzern prévoit ainsi la construction de 103 habitations, comprenant une école maternelle, des logements en grappe pour les communautés résidentielles, des chambres d’hôte, des surfaces commerciales et un atelier pour les vélos. Avec le projet « Harsplen », la ville de Zurich souhaite porter à un tiers la part non lucrative des logements locatifs d’ici 2050 et créer des espaces de vie pour au moins 700 personnes.

Inclusion et diversité : projets de logements selon le principe de la « Conception pour tous »

La planification de grands ensembles immobiliers et d’immeubles résidentiels ne se limite pas à la création de surfaces habitables, mais implique également de prendre en compte les divers intérêts et situations de vie pour un logement accessible aux personnes à mobilité réduite. Cela vaut surtout pour les prescriptions minimales de la loi sur l’égalité des personnes handicapées (BehiG), puisque la plupart des cantons les imposent déjà à partir de quatre ou cinq unités d’habitation. 

Les concepts à mettre en œuvre sont régis par les normes SIA 500 « Constructions sans obstacles » des chapitres 9 et 10 ainsi que VSS SN 640 075 « Espace de circulation sans obstacle », dans l’esprit de la philosophie de la « Conception pour tous ». Les prescriptions pour des formes d’habitation spécifiques, qui vont au-delà des exigences générales applicables aux bâtiments résidentiels, vont encore plus loin. Pour ces constructions spéciales, qui comprennent par exemple des logements pour personnes âgées ainsi que des établissements médico-sociaux, il convient d’étudier, en plus de la SIA 500, les programmes des locaux ou les directives définis par certains cantons.

« Afin de s’assurer de ce qui doit réellement être mis en œuvre dans chaque cas, le dialogue avec les autorités compétentes doit être recherché dès le début de la planification », souligne Sandro Ramundo, Responsable d’équipe Specification & Key Account Management PEU chez ASSA ABLOY (Suisse) SA.

Un logement accessible à tous : coup de projecteur sur les dimensions minimales et les joints à abaissement

Ces prescriptions ont également des conséquences directes sur l’équipement des immeubles d’habitation avec des technologies d’accès appropriées. Les passages pour les personnes à mobilité réduite nécessitent des dimensions minimales imposées pour les surfaces de mouvement, les passages, les couloirs et les portes. Le moindre rebord pouvant devenir un risque de trébuchement pour les personnes en fauteuil roulant et les personnes âgées, les systèmes de portes doivent utiliser des joints à abaissement appropriés pour que le logement puisse être adapté aux personnes à mobilité réduite.

Après l’entrée en vigueur de la norme d’accessibilité DIN EN 17210, qui abaisse à 10 mm la hauteur de seuil maximale autorisée, des solutions à profil bas sont ici requises. Les joints à abaissement Planet d’ASSA ABLOY répondent précisément à ces critères.

Poignées et ferme-portes : des solutions conformes aux normes pour un accès aux personnes à mobilité réduite

Cependant, la suppression des marches ou des seuils ne suffit pas à elle seule à rendre les portes totalement accessibles aux personnes à mobilité réduite. La force physique nécessaire pour ouvrir une porte joue également un rôle. Il convient par conséquent de tenir compte des prescriptions de la SIA 500, par exemple pour les poignées de porte qui doivent être faciles à saisir. Une conception spéciale de la poignée de porte, qui favorise l’actionnement à l’extrémité de la poignée, peut également renforcer l’effet de levier. Le couple de forces qui doit être pris en compte lors de l’utilisation de ferme-portes est par ailleurs normalisé. Selon la SIA 500, ceux-ci doivent :

• être actionnés avec une force maximale de 30 N et

• à une vitesse d’ouverture d’environ 1°/s.

Les ferme-portes spéciaux d’ASSA ABLOY peuvent maintenir cette contre-pression à un niveau bas, par exemple :

• à l’aide de la technologie CAM Motion afin de réduire la résistance à l’ouverture

• ainsi qu’avec une temporisation de fermeture hydraulique qui laisse plus de temps pour passer.

Parallèlement, il existe des solutions dans lesquelles la fonction de fermeture de porte n’est activée qu’en cas de besoin, et où la fonction de fermeture hydraulique est déclenchée par exemple en appuyant sur un bouton ou en actionnant le système d’alarme incendie. Cela présente l’avantage de pouvoir ouvrir facilement les portes durant la journée, voire de les laisser ouvertes, les rendant ainsi accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Des solutions de fermeture sécurisées et accessibles aux personnes à mobilité réduite pour les grands ensembles immobiliers : mécanique et électronique

Du fait que les grands ensembles immobiliers comportent un nombre plus élevé de parties résidentielles, il est également essentiel de disposer d’une technique de fermeture performante et accessible aux personnes à mobilité réduite. Une protection anti-effraction mécanique moderne doit au moins correspondre à la classe RC2 dans le cadre de la série de normes DIN EN 1627-1630 ou à la classe VdS N. Les systèmes de fermeture mécaniques modulaires, qui offrent des profils de cylindres pour les portes d’habitations, de meubles et d’armoires jusqu’aux boîtes aux lettres, aux garages ou aux commandes d’ascenseurs, sont recommandés, en particulier pour les grands ensembles immobiliers et les immeubles résidentiels.

L’utilisation d’un système de fermeture électronique peut s’avérer rentable dans les bâtiments à usage mixte, tels que les espaces résidentiels et commerciaux ou les établissements de santé. KESO eCLIQ d’ASSA ABLOY offre une grande flexibilité et un grand confort de gestion, par exemple grâce à :

• une attribution et une autorisation simples des autorisations d’accès,

• des autorisations limitées dans le temps,

• la possibilité de désactiver immédiatement les clés perdues via le logiciel CLIQ Web Manager,

• une documentation complète de tous les événements de fermeture

Ainsi, les systèmes de fermeture modernes et accessibles aux personnes à mobilité réduite contribuent non seulement à la sécurité et à l’efficacité, mais aussi à l’inclusion et à la convivialité pour tous les groupes d’habitants.